Эксперты оценивают ситуацию на рынках жилья

Выраженный рост цен на новостройки на крупнейших региональных рынках страны начал замедляться, пишет «Коммерсант».

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале декабря составила 162,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,6% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Несмотря на рост показателя, в компании говорят о постепенном охлаждении рынка: за предшествующий месяц цены на первичное жилье выросли в среднем на 2,4%. Согласно данным «Этажей», новостройки в стране в целом за месяц подорожали на 1,9%, до 124,5 тыс. руб. за кв. м. К декабрю прошлого года рост составил 6%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота при этом составляет 6,5 млн руб. За месяц показатель вырос на 2,1%, за год — на 7,8%.
за месяц их средняя стоимость увеличилась на 1,6–1,9%.

Эксперты считают, что этому способствует сокращение спроса и увеличение объема предложения. Ключевым событием для сегмента в ближайшее время может стать существенное ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов, за счет которого с рынка уйдут 25–30% покупателей, что вызовет дальнейшее снижение продаж, на которое застройщики будут вынуждены реагировать предоставлением скидок. Давление на сегмент новостроек окажет и снижение темпов продаж вторичного жилья.

Согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», в новостройках на крупнейших региональных рынках страны в начале декабря было доступно 172 тыс. лотов, на 2% больше, чем месяцем ранее. Активность девелоперов немного снизилась после рекордных объемов вывода новинок в сентябре—октябре, но все же остается выше среднего значения за последние два года. Процесс обусловлен не только стратегией застройщиков, но и охлаждением спроса: активность потенциальных покупателей за последний месяц сократилась на 7,3%.

По мнению аналитиков ключевым событием для первичного рынка на ближайшее время станет возможное ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов. На этой неделе Минфин внес в правительство проект проставления, предусматривающий увеличение минимального первоначального взноса с 20% до 30%, снижение максимального размера кредита в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях с 12 млн до 6 млн руб., лимитирование числа выданных льготных займов и более жесткие требования к заемщикам. Данная инициатива уменьшит количество потенциальных покупателей на 25–30%. В основном — из-за сокращения в столичных регионах доли лотов, которые могут участвовать в программе, и повышения требований к самим заемщикам.