В регионах снова растет посещаемость торговых центров

На рынке торговой недвижимости наметился позитивный тренд, пишет «Коммерсантъ». Посещаемость торговых центров в регионах, где сосредоточены небольшие объекты, начала восстанавливаться, хотя в Москве динамика остается отрицательной.

В январе 2023 года показатель «1С-Рарус Индекс» (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) превысил уровень января 2022 года на 4,7%, а января 2021 года — на 4,8%. Такие данные предоставили аналитики «1С-Рарус». Ранее динамика в годовом выражении была отрицательной.

По оценкам «1С-Рарус», положительный индекс в январе наблюдается, в частности, в Санкт-Петербурге, где показатель вырос на 8%, а также в Подмосковье, где индекс увеличился на 0,7% год к году.

Показатель Mall Index (также отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) Focus Technologies свидетельствует о восстановлении посещаемости торгцентров малого и среднего формата площадью до 40 тыс. кв. м в России. А у крупных объектов число посетителей в январе было меньше прошлогоднего на 13%.

В Москве «1С-Рарус Индекс» по итогам января оставался меньше прошлогоднего на 0,9%, Mall Index — на 6%. По подсчетам Focus Technologies, в городах-миллионниках в целом посещаемость пока отстает от прошлогодней на 8%, а в городах с населением до 1 млн человек — только на 1–2%.

Эксперты говорят о том, что торговые центры небольших городов в меньшей степени пострадали от массового закрытия весной прошлого года магазинов международных брендов. Тем не менее, несмотря на частично наметившуюся позитивную динамику, о восстановлении посещаемости до показателей до пандемии речи не идет. Пандемия и последующие кризисы спровоцировали заметный рост доли онлайн-торговли, предпосылок для снижения которой уже нет. А приходящие на смену ушедшим международным брендам арендаторы не могут генерировать сопоставимые с ними поток покупателей и оборот.

Агентство СЗК